Домострой

Статьи

17 ноя

Сергей Немчинов: В России нет причин для кризиса, проблемы вызваны паникой

По прогнозам экспертов, самый сложный период для строительной отрасли в связи с кризисом наступит в первом квартале 2009 года. Спрос на стройматериалы резко снизится, почти на 50%. Соответственно, и объем строительства может уменьшиться по сравнению с прошлым годом примерно в два раза. Что происходит с рынком недвижимости сегодня, как выйти из кризисной ситуации и что делать в условиях кризиса населению, в интервью "Домострою" рассказал директор ОАО "Сургутская ипотечная компания" Сергей Немчинов.

12 ноя

Евгений Родионов: Уже через несколько месяцев предложение на рынке "загородки" сократится

Загородный рынок, пожалуй, единственный сектор недвижимости в отношении которого, в условиях финансового кризиса не прозвучало – "обвал цен". Эксперты, уверены, цены на "загородку" как росли, так и будут продолжать ползти вверх. И чем лучше будет экономическая ситуация, тем выше будут цены на коттеджи. Рынок предложения сократится, притом, что и сейчас он на треть меньше спроса. Каким девелоперам можно доверять в условиях финкризиса, в какие поселки выгодно вкладывать деньги и станет ли "загородка" массовым жильем в России в интервью "Домострою" рассказал Евгений Родионов, генеральный директор инвестиционно – строительного холдинга RODEX GROUP, компании-реализатора нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – Гражданам России на загородном рынке".

10 ноя

Зарубежная недвижимость - в "депрессии"

Зарубежная недвижимость для россиян всегда была не только "хранилищем" денег, но и их "приумножателем". Черногория, Болгария, Турция и многие другие страны из года в год показывали прирост в стоимости объектов недвижимости. При этом специалисты рынка постоянно указывали, что "такого резкого скачка или падения цен, как в России, за рубежом априори быть не может". И вот результат. Мировой финансовый кризис буквально обрушил зарубежный рынок недвижимости, чего, кстати, в России пока не произошло. Могут ли теперь инвестиции в "зарубежку" приносить прибыль, недвижимость какой страны лучше покупать для себя, а какую для "инвестиций", в интервью "Домострою" рассказал Алексей Фадин, директор по продажам зарубежной недвижимости КБ "Ярмарка".

05 ноя

Коммерческие "квадраты" подморозило

Коммерческая недвижимость первая подверглась "заморозкам" со стороны девелоперов, которые практически сразу же поддались панике из-за финансового кризиса. Причина проста – сокращение финансирования. Банки сегодня неохотно кредитуют застройщиков, а те, кто продолжают, - выдают займы под проценты, которые не под силу выплачивать многим компаниям. Но даже при наличии необходимого финансирования спрогнозировать экономический эффект от коммерческих объектов в настоящих условиях практически невозможно, говорят эксперты. Тем более, при реализации крупных объектов, для которых необходимы серьезные якорные арендаторы. При этом последние сейчас сами находятся в зависимости от финкризиса.

29 окт

Голубое небо на заказ

Как приятно беззаботно полежать на травке, глядя в бездонное голубое небо. И как не хочется после этого запираться в четырех стенах. Хотите, чтобы у вас дома был свой собственный кусочек голубого неба? Нет ничего проще! С этой задачей легко справятся натяжные потолки. Как их выбрать, какими они бывают и как сделать так, чтобы лежа на диване, не хотелось плевать в потолок, а хотелось им любоваться – в материале "Домостроя".

27 окт

КОТ "Академический" – это реальность

Впервые официально проект "Академический" на партийном уровне был поддержан на совместном заседании фракции "Единая Россия" в свердловской облдуме и депутатской группы "Единая Россия" в Екатеринбургской городской думе. Депутаты поддержали принятие региональной программы комплексного освоения территории "Академический" единогласно. Следующим шагом должно стать принятие областной программы КОТ "Академический" в рамках бюджетного процесса на 2009-2011 годы.

27 окт

Евгений Мельников: Кризис ликвидности вызовет приток инвестиций в недвижимость

Финансовый кризис внес свои коррективы в планы строителей и девелоперов. В нынешних условиях многие участники рынка подумывают о сворачивании бизнеса. Так, многие крупные строительные компании заявили о том, что они "замораживают" проекты, которые находятся на начальной стадии разработки. Вслед за строителями закрывают свои агентства риэлторы. Хотя, стоит отметить, что подобные примеры пока единичны. Что ожидает строительный рынок Екатеринбурга, и останется ли недвижимость приоритетным направлением инвестирования – об этом в интервью "Домострою" рассказал заместитель генерального директора по коммерции девелоперской компании "Олипс" Евгений Мельников.

23 окт

Выкуп продолжается!

Ипотека вновь стала главным героем российских СМИ. На этот раз журналисты раздули историю о том, что из-за кризиса АИЖК перестало выкупать закладные у банков-операторов. Это, пишут издания, приведет к исчезновению ипотеки как таковой, а также поставит под угрозу нацпроект "Доступное жилье". Региональные операторы в полном недоумении. Ведь как раз сейчас полным ходом идет подписание договоров на новые стандарты работы (АИЖК ввело их 15 сентября). К тому же, говорят, что банки массово начнут повышать ставки по уже выданным кредитам. Как пример приводят екатеринбургский СКБ–банк (один из первых уральских банков, который начал работать по стандартам АИЖК). Участники рынка уверены: подобное - маловероятно. Банкам не позволят этого сделать договорные отношения с заемщиками.

22 окт

Закрыто на кризис

Накануне крупное столичное Бюро недвижимости "Агент 002" объявило о приостановке своей деятельности до окончания финансового кризиса. Представители компании заявляют, что в связи с кризисом бюро может понести огромные убытки. Вот только участники рынка сомневаются в правдивости такого объяснения. Эксперты уверены, что в тупик "Агент 002" завела демпинговая политика и неопытные агенты. Как на самом деле финансовый кризис может отразиться на риэлторском бизнесе, насколько опасен демпинг для агентств недвижимости, возникнут ли трудности у риэлторов в Екатеринбурге и чем местным агентствам грозит кадровый дефицит, в интервью "Домострою" рассказали участники рынка недвижимости.

20 окт

Создаем царство Посейдона в городской квартире

Что вам поднимает настроение по утрам? Думаю, не ошибусь, если скажу, что в вашем списке непременно есть пункт "утренний душ". Сегодня уже трудно представить себе жизнь без этого приятного ритуала. Прибавьте к этому вечернюю расслабляющую ванну, ежедневное купание ребенка, стирку - и вы поймете, что ванная комната является чуть ли не самым главным помещением в доме. Естественно, что мы предъявляем повышенные требования к внешнему виду и убранству ванной. Поэтому и к ремонту этого помещения стоит подходить со всей ответственностью.

16 окт

Торг уместен!

Девелоперы один за другим сворачивают реализацию уже начатых жилищных проектов. Эксперты уверены, если ситуация не изменится в ближайшие месяцы, через пару лет качественное предложение нового жилья существенно сократится. Соответственно, цены на него вырастут. О доступности такого жилья говорить не приходится. Но это будет через пару лет. Сейчас ситуация прямо противоположная. Специалисты рынка утверждают, что в России наступает эра покупателя. А это значить, что можно будет торговаться и с риэлторами, и с застройщиками. Последние будут идти на встречу покупателям и снижать цены, пока те не сочтут их доступными.

14 окт

Когда ипотека недоступна по-настоящему

Ипотека никогда не была дешевой, а нам говорят, что станет еще дороже. В условиях финансового кризиса банки отказываются от ипотечных программ. Те же, кто продолжает кредитовать, отказываются от новостроек. В России кредитование нового жилья составляет 30% от общего объема ипотеки. По прогнозам, теперь спрос на новостройки упадет. Упадут на них и цены. Только вот доступным такое жилье все равно не станет. Первоначальный взнос за ипотеку - 35%, ставки - 18% - вот чего ждут эксперты в ближайший год-полтора. Срок кредитования вряд ли уменьшится, но выплачивать такие проценты население просто не потянет.

08 окт

Государственно-частный выход из кризиса

В условиях мирового финансового кризиса, по мнению некоторых экспертов, российские власти сосредоточились на поддержке крупного бизнеса и крупнейших проектов в различных сферах экономики. Впрочем, и ранее представители власти уже неоднократно заявляли о том, что Правительство РФ готово развивать механизмы государственно-частного партнерства. В частности, уже определяются сферы, где будет развиваться механизмы ГЧП. Прежде всего, это коснется банковского сектора, включая ипотечное кредитование, сферу высоких технологий и жилищное строительство в рамках проектов Комплексного освоения территории. Один из наглядных примеров - новый район Екатеринбурга - "Академический", который реализует "Ренова-СтройГруп-Академическое".

06 окт

Вопрос ниже плинтуса: как выбрать напольное покрытие

Вы помните, как в детстве любили бегать босиком по полу? Помните это ощущение, когда голые пятки касаются натертого мамой паркета или бабушкиных ковриков? Времена меняются, но вам и сейчас порой хочется пройтись босиком по любимому паркету в родительском доме. Время прошло, а пол остался прежним. Вот уже и ваш малыш делает первые робкие шаги по полу в вашем доме. Он мог бы многое рассказать о достоинствах и недостатках разных покрытий, если бы умел говорить. Поэтому решив поменять напольное покрытие, стоит хорошенько подготовиться к этому. Ведь ваш новый пол не только должен будет прослужить вам очень долгое время, но и остаться одним из ярких воспоминаний детства для ваших детей.

01 окт

Плата за подключение: мощные инвестиции

В 2006 году РАО "ЕЭС России" ввело плату за подключение к электросетям и с тех пор вокруг нее не утихают споры. Застройщики утверждают, что энергетики тормозят процесс строительства и завышают цены, плата за подключение доходит до 50 тыс. руб. за 1 кВт. Энергетики же, в свою очередь, говорят о том, что это единственный цивилизованный способ выйти из энергетического кризиса. Куда уходят деньги строителей и действительно ли необходима плата за подключение? Об этом – в материале "Домостроя".

29 сен

Стоп, снято! Как я искала квартиру

За год с небольшим жизни в Екатеринбурге я сменила уже третью квартиру. Причины переезда всегда были разные, пути поиска новой квартиры или комнаты тоже. И только в последний раз я решила обратиться к агентам (других вариантов просто не осталось). Переплачивать, конечно, за их услуги не хотелось, но с моим ограниченным бюджетом найти подходящее жилье не так то уж и просто. Как оказалось на практике, агент в этом деле тоже не лучший помощник. Кстати, искала не одна, а с молодым человеком. С начала мы решили жить вместе, потом выяснилось, что проще найти комнаты в разных квартирах. Путем проб и ошибок мы нашли себе комнаты, хотя до сих пор не потеряли надежды снять квартиру на двоих за "свою" цену.

25 сен

КОТ: крепкое рукопожатие власти и бизнеса?

В 2007 году 17 регионов России приступили к реализации 22 экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территории (КОТ). Каждый из этих проектов подразумевает строительство от 1 до 9 млн кв. метров жилья. Проекты КОТ являются наглядными примерами государственно-частного партнерства, в котором совместно с бизнесом участвуют все уровни власти. Однако при реализации подобных проектов возникают определенные проблемы, наиболее острой из которых является распределение обязательств при строительстве объектов инфраструктуры.

22 сен

"Наружное движение" рекламы

Наружная реклама уже давно стала одной из составляющих "интерьера" Екатеринбурга. Для рекламодателя - это круглосуточный канал общения со своим конечным потребителем. Ведь даже в серые вечера и в темные ночи освещенный мощными лампами щит подскажет водителю, куда поехать за ипотекой на квартиру, следующий - намекнет, где купить мебель для нового жилья, еще дальше, как бы невзначай выскочит щит с рекламой сетевого провайдера, который, естественно, на самых выгодных условиях подключит вас к Интернету.

17 сен

Евгений Чепель: Говорить о недоступности ипотеки некорректно

Более половины жителей Югры имеют возможность приобрести жилье с помощью ипотеки с государственной поддержкой. С изменениями, которые правительство округа недавно внесло в программу "Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры" на 2005-2015 годы", по прогнозам специалистов, этот показатель не увеличится. Однако есть уверенность, что он будет стабильным - в среднем 7 тысяч югорчан в год. При этом одной из самых ожидаемых поправок считается увеличение возраста для молодой семьи до 35 лет. Какие еще изменения ждут югорских заемщиков, и как они отразятся на ипотечном кредитовании? Какое жилье предпочитают жители автономного округа, и с какими ставками ипотечный рынок придет к концу года? Об этом в интервью "Домострою" рассказал Евгений Чепель, исполнительный директор АНО "Ипотечное агентство Югры".

15 сен

Опасные стройки

Инспектор по охране труда инструктирует руководителя строительной организации "Что в первую очередь нужно сделать, когда строитель упал с высоты?" - спрашивает он. "Вызвать скорую помощь", - отвечает руководитель. "Неправильно, - говорит инспектор, - Нужно сначала надеть на него страховку". Это, конечно, анекдот, но как и в любой шутке, в нем - только доля шутки. О том, что нужно заботиться о безопасности своих работников, руководители вспоминают чаще всего, увы, после нечастных случаев. Да и сами рабочие зачастую халатно относятся к вопросу безопасности своей жизни и здоровья. Нарушая на каждом шагу правила техники безопасности, и те, и другие платят за эту слишком высокую цену. Одних отдают под суд, других - полученные травмы приковывают к постели.