Домострой

Несмотря на рост ставки рефинансирования, в июне ипотека в России не подорожала

Несмотря на рост ставки рефинансирования, в июне ипотека не подорожала, отмечают эксперты.

В начале минувшего июня произошло очередное повышение ставки рефинансирования ЦБ, что явилось уже третьим повышением данной ставки в 2008 года. Предыдущие повышения банковских ставок провоцировали повсеместные изменения банковских программ жилищного кредитования в сторону ужесточения условий для заемщиков. Однако на этот раз лишь часть банков изменила свои программы. Среди таких банков оказались Сбербанк, ЮниКредит, GE MoneyBank. Тем не менее, говорить о новой волне повышения ставок пока преждевременно, уверяют эксперты. "На данный момент изменения ставок почти не коснулись лучших предложений на рынке, что и отразилось на Индексе Фосборн (средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке), значение которого для московского региона осталось практически на уровне предшествующего месяца", - сообщили "Домострою" в пресс-службе Кредитного брокера "Фосборн Хоум".

С начала текущего года на рынке ипотечного кредитования в Москве и Московской области происходит постепенное смещение спроса потенциальных заемщиков на программы с большими сроками кредитования. Как уже было неоднократно замечено, связано данное явление в первую очередь с высокими темпами роста цен на жилье столичного региона. Немаловажную роль сыграли также проблемы с ликвидностью среди многих участников банковского рынка, а также ускорение инфляции в экономике РФ, причем все вместе названные факторы позволяют делать вывод о некоторой стагнации на рынке ипотечного кредитования, которая может привести к заметному снижению числа сделок. Таким образом, ипотека на данный момент доступна очень ограниченной прослойке населения. Об этом можно судить и по структуре спроса потенциальных заемщиков в зависимости от сроков кредитования. Если в январе 2008 г. только 32% заемщиков брали кредит на срок более 15 лет, то в июне таких заемщиков стало 43,3%. При дальнейшем ухудшении конъюнктуры рынка доля таких заемщиков в ближайшей перспективе может достигнуть 50%.

В Свердловской области июньское значение Индекса Фосборн составило 10,10% в иностранной валюте и 11,56% в рублях. Таким образом, по сравнению с маем значения Индекса возросли. Произошедшие в регионе изменения обусловлены как изменением структуры спроса на местных рынках, так и изменением лучших ставок по отдельным программам кредитования.

Несмотря на все происшедшие в структуре спроса на ипотеку изменения, и в столице, и в регионах по-прежнему наиболее популярными среди заемщиков программами являются ипотечные программы со сроками кредитования 10-15 лет с подтверждением доходов по форме банка. Таким образом, реакция банковского сообщества на очередное повышение ставки рефинансирования является свидетельством того, что на рынке ипотечного кредитования впервые за последние полгода наметилась тенденция к стабилизации. "Судя по всему, банки накопили некоторый запас прочности, позволяющий им сегодня противостоять негативным рыночным факторам, сохраняя привлекательность своих продуктов для заемщиков", - отмечают специалисты.

"За июнь у банков было достаточно времени, чтобы оценить свои риски, вызванные этой мерой ЦБ, и принять адекватные шаги. Часть игроков немедленно отреагировала повышением ставок кредитования, однако большинство выдержало паузу. Это говорит о том, что в сложившейся ситуации банки не спешат еще более ужесточать требования к заемщикам. Вероятно, значение Индекса Фосборн в июле покажет, кто в итоге победил в борьбе за ипотеку – заемщики или банковская прибыль", - заявили в "Фосборн Хоум".

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: