Домострой

Развитие загородной ипотеки тормозит непрозрачность рынка недвижимости

Главная проблема загородной ипотеки - непрозрачность рынка загородной недвижимости. Отчасти это касается земель сельхозназначения и лесных угодий, которые незаконно выделены под застройку. "Когда мы начинаем смотреть документы, как оформлена земля под застройку, то "волосы дыбом встают", что там сделано. Нарушены все законы. Вроде, хороший поселок, известная компания-застройщик, но и там говорят: вы сначала за дом заплатите, а потом мы оформим вам землю", - рассказывает президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов.

Количество сделок загородной недвижимости в объеме ипотечных кредитов не превышает 3%, отмечают банкиры. Хотя спрос на такое жилье растет, ставки по ипотечным программам на загородную недвижимость всегда больше, чем при покупке квартиры. Банки занимаются кредитованием загородной недвижимости, если предмет залога безупречен с точки зрения возможных рисков и претензий со стороны третьих лиц. "Клиенты имеют возможность купить коттедж на нулевом этапе строительства или 20% исполнении строительства, если этот объект комплексной застройки прошел андеррайтинг в банке", - рассказала гендиректор юридической компании "Бергер и партнеры" Юлия Кондратенко. 

Существуют также проблемы с оценкой объектов загородной недвижимости, которая, как правило, проводится на основании существующих аналогов. "Так, что многие коттеджные поселки продаются в кредит по определенной договоренности с банком, вплоть до поручительства самого застройщика. Поскольку в чистом виде выдать кредит на эту покупку невозможно", - дополняет начальник управления "Русского ипотечного банка" Павел Рыбаков, передает РБК.

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: