29.12.2008 | Ипотека
Январь 2009 года будет знаковым для российских ипотечников. Именно в этом месяце планируется ввести изменения, призванные облегчить обслуживание кредита во время кризиса. Во-первых, отменяется трехлетний мораторий на материнский капитал. Теперь эти средства, а это около 300 тысяч рублей, можно будет направить на погашение задолженности по ипотеке. Во-вторых, заемщикам, потерявшим работу или значительную часть дохода, дадут отсрочку по выплате имеющейся задолженности. Как все это будет происходить - точно не известно. Однако уже сейчас эксперты сомневаются в том что в АИЖК выстроятся очереди за отсрочкой платежа среди безработных (платить-то в итоге нужно будет все равно больше!). С использованием материнского капитала тоже не все гладко. 300 тысяч рублей – помощь, конечно, реальная, но многое зависит от того, как эти средства будут поступать, и что в итоге сократится – срок платежа или его ежемесячный размер?
Владислав Луцков: Брать ипотеку сейчас не просто не выгодно, а опасно
-
10.12.2008 | Ипотека | нет комментариев
Разговоры об ипотеке сегодня все меньше напоминают совсем недавние, когда большинство сетовали на ее недоступность. В условиях кризиса россиян все больше волнует другой вопрос: как выплатить, то, что было взято у банков несколько лет назад? Сокращение персонала, снижение заработных плат, в некоторых случаях повышение ставок по уже выданным кредитам - поставили в затруднительное положение, как заемщиков, так и кредиторов. Конечно, государство в стороне не осталось. В частности, "скорая помощь" ипотечникам вылилась в возможность со следующего года погасить задолженность по кредиту с помощью материнского капитала. Вопрос в том, на сколько семье может хватить этих средств? Кто сейчас может чувствовать себя увереннее: долларовые или рублевые заемщики? Кому помогут поправки в законе "Об ипотеке", в интервью "Домострою" рассказал Владислав Луцков генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Александр Комаров: Нежелание заемщика идти на компромисс вынуждает нас идти в суд
-
08.12.2008 | Ипотека | нет комментариев
Государство вплотную занялось ипотекой. Правда, на этот раз спасать решили не столько сам механизм покупки жилья, сколько его прямых потребителей – заемщиков. Во–первых, с начала 2009 года отменяется трехлетний мораторий на материнский капитал. Средства можно будет использовать для погашения ипотечной задолженности. Во–вторых, предвидя увеличение числа безработных, власти решили предоставить им отсрочку по ипотечным выплатам сроком на год. Поможет ли сумма материнского капитала реально снизить долг заемщика? Будет ли наплыв безработных, желающих воспользоваться господдержкой? И ждет ли российских ипотечников массовое выселение за долги? Об этом в интервью "Домострою" рассказал Александр Комаров, генеральный директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования.
Выкуп продолжается!
-
23.10.2008 | Ипотека | нет комментариев
Ипотека вновь стала главным героем российских СМИ. На этот раз журналисты раздули историю о том, что из-за кризиса АИЖК перестало выкупать закладные у банков-операторов. Это, пишут издания, приведет к исчезновению ипотеки как таковой, а также поставит под угрозу нацпроект "Доступное жилье". Региональные операторы в полном недоумении. Ведь как раз сейчас полным ходом идет подписание договоров на новые стандарты работы (АИЖК ввело их 15 сентября). К тому же, говорят, что банки массово начнут повышать ставки по уже выданным кредитам. Как пример приводят екатеринбургский СКБ–банк (один из первых уральских банков, который начал работать по стандартам АИЖК). Участники рынка уверены: подобное - маловероятно. Банкам не позволят этого сделать договорные отношения с заемщиками.
Когда ипотека недоступна по-настоящему
-
14.10.2008 | Ипотека | 2 комментария
Ипотека никогда не была дешевой, а нам говорят, что станет еще дороже. В условиях финансового кризиса банки отказываются от ипотечных программ. Те же, кто продолжает кредитовать, отказываются от новостроек. В России кредитование нового жилья составляет 30% от общего объема ипотеки. По прогнозам, теперь спрос на новостройки упадет. Упадут на них и цены. Только вот доступным такое жилье все равно не станет. Первоначальный взнос за ипотеку - 35%, ставки - 18% - вот чего ждут эксперты в ближайший год-полтора. Срок кредитования вряд ли уменьшится, но выплачивать такие проценты население просто не потянет.
Евгений Чепель: Говорить о недоступности ипотеки некорректно
-
17.09.2008 | Ипотека | нет комментариев
Более половины жителей Югры имеют возможность приобрести жилье с помощью ипотеки с государственной поддержкой. С изменениями, которые правительство округа недавно внесло в программу "Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры" на 2005-2015 годы", по прогнозам специалистов, этот показатель не увеличится. Однако есть уверенность, что он будет стабильным - в среднем 7 тысяч югорчан в год. При этом одной из самых ожидаемых поправок считается увеличение возраста для молодой семьи до 35 лет. Какие еще изменения ждут югорских заемщиков, и как они отразятся на ипотечном кредитовании? Какое жилье предпочитают жители автономного округа, и с какими ставками ипотечный рынок придет к концу года? Об этом в интервью "Домострою" рассказал Евгений Чепель, исполнительный директор АНО "Ипотечное агентство Югры".
