Домострой

Выкуп продолжается!

Ипотека вновь стала главным героем российских СМИ. На этот раз журналисты раздули историю о том, что из-за кризиса АИЖК перестало выкупать закладные у банков-операторов. Это, пишут издания, приведет к исчезновению ипотеки как таковой, а также поставит под угрозу нацпроект "Доступное жилье". Региональные операторы в полном недоумении. Ведь как раз сейчас полным ходом идет подписание договоров на новые стандарты работы (АИЖК ввело их 15 сентября). К тому же, говорят, что банки массово начнут повышать ставки по уже выданным кредитам. Как пример приводят екатеринбургский СКБ–банк (один из первых уральских банков, который начал работать по стандартам АИЖК). Участники рынка уверены: подобное - маловероятно. Банкам не позволят этого сделать договорные отношения с заемщиками.

По данным недельной давности, "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" подписало новые формы договоров поставки со 114 региональными партнерами. Таким образом, из 149 партнеров, обратившихся в Агентство с запросом о предоставлении новой формы договора, 76% уже согласовали новую форму работы с Агентством – "форвардные" контракты. А потому не выкупать закладные по новым стандартам было бы нелогично. "Буквально вчера я разговаривал с отделом контрактования АИЖК, они приняли у нас план графика поставки закладных. А на днях у нас прошла сделка с ними. Я информацию о том, что выкуп закладных полностью приостановлен, слышу в первый раз", - рассказал в интервью "Домострою" Александр Комоликов, начальник отдела по работе с заемщиками "Курганской ипотечно-жилищной корпорации".

Специалист уточнил, что выкуп закладных сейчас происходит по новым стандартам, которые вступили в силу с 15 сентября. "При этом процентная ставка повысилась, но народ привыкает, заявок на кредиты очень много. Ставка сегодня составляет от 13, 75% до 15,5%. Но вероятность, что ставка будет расти, есть всегда", - подчеркнул Комоликов. Подобное недоумение информация о прекращении выкупа закладных вызвала и у Владимира Фунтикова, заместителя генерального директора управляющей организации "Ямальская ипотечная компания". "У нас наоборот АИЖК затребовало информацию по закладным, чтобы решать вопросы о выкупе. В настоящее время заключаются новые соглашения, договоры", - говорит он.

Фото

Даже те региональные партнеры, которые больше не работают по стандартам АИЖК, не понимают, как федеральный оператор мог пойти на полное приостановление рефинансирования. "АИЖК сейчас работает в обычном режиме. Возможно, здесь имелось в виду, что Агентство готово выкупать старые кредиты по новым стандартам. Согласно им, ранее выданные кредиты выкупаются с дисконтом. В некоторых случаях этот дисконт выходит довольно большим, превышая комиссию ипотечного брокера. А для операторов это полнейшие убытки ни чем не покрытые", - говорит Мария Неворотова, начальник кредитного отдела "Омского ипотечного агентства". Она сообщила "Домострою", что Омское агентство по стандартам АИЖК сейчас не работает, и по новым правилам кредиты не выдавало. "Сейчас не понятно, что делать. Агентство вроде бы готово выкупать закладные, но не понятно в каком количестве и на каких условиях. Мы устали так работать. Некоторые региональные операторы повышают ставки для заемщиков, подгоняя под сегодняшние стандарты, чтобы хоть как-то покрыть убытки. Это, естественно, не законно и со временем это пресечется. Чисто теоретически, закладные можно продавать и другим коммерческим структурам, однако, найти таких в нынешних условиях не просто. Одни - не могут, другие - не хотят", - говорит Неворотова.

Отметим, что в настоящее время "Омское ипотечное агентство" готовит совместный проект со Сбербанком. Последний станет основным партнером Омского агентства. "В данный момент этот проект согласовывается с руководством Сбербанка", - сказала начальник кредитного отдела. Что касается ставок по уже выданным кредитам, то здесь полная неразбериха. С завидным постоянством СМИ публикую информацию о том, что тот или иной банк уже начал работать в этом направлении. Первыми жертвами, якобы, стали заемщики екатеринбургского СКБ-банка. Однако банк говорит, что не повышал в одностороннем порядке ставки по уже выданным ипотечным кредитам. "ОАО "СКБ-банк", банк не имеет права в одностороннем порядке повышать ставки", - сообщили Накануне.RU в пресс-службе банка. "Речь идет об единицах заемщиков (менее 5%), которым предлагаем перезаключить договор, закладные по их кредитам не переданы в АИЖК, так как оно сильно ужесточило условия выкупа этих кредитов", - отметили в пресс-службе. Там добавили, что по новому договору, если заемщик его подпишет, ставка повысится с 15% до 16,75%. "Если заемщики откажутся – вопрос исчерпан. Никаких штрафных санкций банк применять не станет, будет действовать в рамках текущего кредитного договора", - подчеркнули в пресс-службе СКБ-банка.

Отметим, тема процентных ставок по ипотечным кредитам широко обсуждается заемщиками на форумах. В частности, сказано, что представители банков обзванивали клиентов и предлагали добровольно перезаключить договор. "В банке уже предупредили, что если мы три раза просрочим выплату (то есть в течение трех месяцев будем платить по старой ставке), то они попросят досрочно вернуть кредит. А если мы его не вернем в течение месяца, то квартиру выставляют на торги. Неужели в суд обращаться?", - пишет, например, пользователь под ником "COD". Вот именно в суд! Но перед этим прочтите договор. "Если там сказано, что изменение договора возможно только по соглашению сторон, то у банка не получится поднять ставки. Если же в договоре заранее оговорено, что он может быть изменен в одностороннем порядке, то банк может повысить ставку в связи, к примеру, с инфляцией. В этом случае заемщик никуда не денется", - поясняет Владимир Фунтиков.

Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU

Если же кредитный договор оформлен по стандартам АИЖК, то вам ничего не грозит. "В договорах АИЖК написано, что изменения возможны только по согласованию сторон и только в сторону уменьшения ставки", - говорит Мария Неворотова. Однако специалисты склонны рассматривать ситуацию двояко, и не исключают возможности массового повышения ставок по уже выданным кредитам. Все зависит оттого, как себя поведет банк. "Мы когда-то давно обсуждали подобную тему с нашим основным оператором - Сбербанком, но за всю многолетнюю практику работы с этим банком таких прецедентов не было. К тому же есть судебная практика. Люди обращались в суд, и иски были удовлетворены в пользу истца. То есть были оставлены прежние проценты. Конечно, если в договоре прописано, что ставки могут быть повышены, то банк это может сделать. При этом банк должен понимать, что ему дороже: репутация или отток клиентов", - говорит специалист. Об этом говорит и Сергей Мезенцев, и.о. управляющего "РайффайзенБанка" в Екатеринбурге: "Банки 100 раз подумают, прежде чем поднимать ставки. Последствия могут быть неоднозначными. Возможно, люди не захотят выплачивать кредиты".

Не стоит забывать и о том, что Правительство России выделило АИЖК 60 млрд рублей. "Важно понимать, куда пойдут эти деньги. Во-первых, это выкуп кредитов у банков, но происходить он будет с серьезным дисконтом. Во-вторых, предоставление поручительств по тем ценным бумагам, которые будут выпускаться на территории России. В-третьих, замена закладных на ценные ипотечные бумаги АИЖК. Но нужно понимать, что сейчас эти ресурсы в оборот не пойдут", - сказал Игорь Жигунов, заместитель председателя правления ООО "Городской ипотечный банк" (Москва), добавив, что самое главное - это поддержание функционирования рынка ипотечного кредитования. Регионы наедятся, что эти средства помогут им в рефинансировании закладных. "Будет рефинансирование, будет и оборот, а значит, будет возможность выдавать по стандартам АИЖК, ставку, которая в любом случае будет ниже, чем у коммерческих банков", - подытожил Фунтиков. 

Фото: www.rg.ru

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: