Домострой

Следует ли вкладывать деньги в недвижимость в кризисные времена?

Российские топ-менеджеры и бизнесмены начали активно скупать недвижимость в Лондоне. По данным агентства Knight Frank, с сентября 2011 г. на наших соотечественников пришлось 6,3% всех сделок с элитной недвижимостью в центре британской столицы. Аналитики считают, что интерес россиян к недвижимости связан, прежде всего, с ее инвестиционной привлекательностью. Насколько недвижимость других стран привлекательная для инвестиций? Есть ли смысл вкладывать свои деньги в жилье и коммерческие площади в условиях надвигающегося кризиса? Подробнее об этом читайте в материале "Домостроя".

Лондонская "элитка"

Российские покупатели, выбирая недвижимость в Лондоне, приобретают в основном "элитку". По словам экспертов, интерес наших соотечественников приходится на объекты, расположенные в самых престижных районах: Найтсбридж, Мейфэйр, Южный Кенсингтон, Челки, Белгравия, Вестминстер, Ноттинг Хилл.

Действительно ли покупка недвижимости в Лондоне – отличный способ сохранить, или даже приумножить свои деньги? Или тут все дело в статусе покупателя? Почему россияне заинтересовались объектами в британской столице?

"Лондон привлекателен не только для наших соотечественников, а для всех, потому что это стабильный рынок, постоянно растущий и приносящий хороший доход. Почему наши соотечественники скупают больше? Ну, наверное, хотят разнести свои активы в разные корзинки. То есть, хотя бы сохранить, а может быть, и приумножить свои капиталы. Потому что, есть некая нервозность на российском рынке, на фондовом рынке. Но Лондон – это более стабильная экономика. Я бы даже сказал, устоявшаяся", - считает руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО Центр недвижимости МАН Андрей Красильников.

"У Лондона отдельная валюта, а европейское пространство и Америка работают на евро и доллар, которые периодически подвергаются падению. Англия, традиционно, более консервативная страна, куда вкладывают деньги", - поясняет заместитель директора центра недвижимости "Северная казна" Павел Маслихин.

По данным Андрея Красильникова, наши соотечественники любят покупать дорогую, переоцененную недвижимость. Такие объекты продаются с аукциона, эта недвижимость, как правило, с историей. "И это не столько экономический проект, сколько имиджевый. Но здесь и цели другие преследуются, чтобы тебя заметили, узнали, пустили в свой круг. Потому что бизнес в Лондоне – это мировой бизнес. Входя в тот круг, ты заводишь связи на мировом уровне", - отметил эксперт.

Павел Маслихин подтверждает, что действительно, есть такие случаи, когда недвижимость покупают ради статуса. "Если компания или человек имеет достаточные средства, то им без разницы, где покупать недвижимость, и эти покупки им не добавляют статуса. Но вот "средние" по деньгам люди за счет покупки недвижимости пытаются "накинуть" себе статус. Но это, по сути, стадное чувство. На мой взгляд, успешным людям оно не свойственно", - поделился своим мнением заместитель директора ЦН "Северная казна".

Стоит добавить, что цены Лондона приравниваются к московским, и бывают даже чуть выше. Все зависит от конкретного объекта.

Недвижимость в теплых солнечных странах

Несмотря на повышенный интерес к лондонской недвижимости, российские покупатели также интересуются Болгарией, Кипром, Чехией и другими теплыми странами. Вот только цели уже преследуются другие. Если недвижимость в столице Великобритании поможет увеличить капитал, то объекты в вышеперечисленных странах приобретают в основном для отдыха и для жизни.

Египет. По словам Андрея Красильникова, у покупателей сейчас очень популярен Египет. Эту страну выбирают те, кто любит Красное море, считает эксперт. Именно поэтому туда стремятся люди, которые увлекаются плаванием с аквалангом, серфингом. И к тому же, там привлекательные цены. За миллион рублей в Египте можно купить хорошую квартиру.

Болгария. "В Болгарии всё почти также как и у нас – славяне, Черное море, прекрасная кухня, прекрасное вино, но цены в разы отличаются от Сочи. Туда можно приехать с миллионом рублей и найти что-то. Но это будет не первая линия, не близко к центру города", - подчеркнул специалист.

Кипр. Глава представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислав Андреев рассказал, что большинство покупателей недвижимости за рубежом – семейные люди в возрасте от 40 лет. Практически все покупают апартаменты и виллы на Кипре с привлечением ипотеки. "Прежде всего, это связано с выгодной процентной ставкой в кипрских банках – она составляет порядка 5% годовых, - указал Владислав Андреев. – Российские финансово-кредитные организации не могут предоставить такие условия. И потом указанная процентная ставка меньше, чем уровень инфляции в России".

По экспертным оценкам, за 2010 г. спрос на жилую недвижимость на Кипре вырос на 15% по отношению к предыдущему году, в 2011 г. рост интереса к острову продолжился. Наибольшей популярностью у уральцев пользуется курортный город Лимассол, где уже сформировалась большая сильная русская диаспора. Как рассказал Владислав Андреев, сегодня уральцам предлагают недвижимость разного уровня – от 1-2 комнатных апартаментов стоимостью от 300 тыс. евро до вилл – от 450 тыс. евро.

Чехия. На сегодняшний день в Чехии сложилась выгодная для покупателей ситуация - предложение превышает спрос, цены снижаются, а застройщики вынуждены бороться за покупателей. С 2012 г. правительство Чехии планирует увеличить размер ставки налога НДС с 10% до 14%, а в последующем до 17,5% на новые квартиры. И те, кто собираются приобрести новое жильё должны поторопиться, считают эксперты.

"Конечно, повышение НДС не может не сказаться на ценах на новые квартиры, - отмечает руководитель департамента зарубежной недвижимости РГ "Капитал" Ирина Антакова. – Однако в текущей ситуации это даже играет на покупателя. Мы постоянно мониторим рынок и видим, что количество "застоявшегося" нового жилья в последнее время увеличилось. Для девелоперов непроданные объекты обернутся повышением издержек. Поэтому сейчас застройщики активно стимулируют спрос".

По данным руководителя отдела зарубежной недвижимости ООО Центр недвижимости МАН Андрея Красильникова, недвижимость в Праге стоит столько же, сколько и у нас, в Екатеринбурге. "Продав здесь двухкомнатную квартиру, вы купите там "двушку", причем большей площади и лучшего качества", - отметил он.

Инвестировать или не инвестировать?

Традиционно, в России существуют три способа сохранить свои деньги: валюта, драгметаллы, недвижимость. Остановимся подробнее на последнем варианте. Есть ли смысл инвестировать в недвижимость в условиях надвигающегося кризиса? И какие объекты принесут наибольший доход?

"В кризис, как правило, все активы дешевеют, за исключением отдельных защитных инструментов. Но каждый для себя определяет свою стратегию поведения. Кто-то хочет заработать на кризисе, кто-то пытается сохранить сбережения, кто-то пытается минимизировать свои убытки. Здесь соотношение риска, потенциальной доходности или минимального убытка – у каждого свои. Не зная мотивов покупателей, невозможно комментировать, насколько целесообразна покупка недвижимости", - говорит аналитик УПН Михаил Хорьков.

Однако эксперт отметил, что возможности для инвестирования есть всегда. Независимо от ситуации на рынке недвижимости, есть объекты, которые позволяют инвесторам зарабатывать. "Другое дело, в разных экономических условиях, в зависимости от общего движения рынка, количество инвестиционно привлекательных объектов меняется. Вопрос частного инвестора покупать или нет "хрущевку" – полностью зависит от текущего состояния рынка. А инвестировать или нет в какую-то территорию, в строительство нового микрорайона – это решение другого порядка. И оно принимается, исходя не из текущей ситуации, а из понимания инвестора, как будет развиваться рынок в долгосрочной перспективе", - добавил Михаил Хорьков.

Андрей Красильников отметил, что на сегодняшний день, инфляция на вторичном рынке Екатеринбурга составляет 1% в месяц. "Вкладываясь в недвижимость, вы автоматически защищаете свои деньги от инфляции. А инфляция есть как у нас, так и в Лондоне. Просто там – 2-3% годовых, а у нас (в Екатеринбурге, - прим. "Домострой") – 12%. Получается, что вкладывая деньги туда, вы защищаете себя от рублевой инфляции и даже от мировой инфляции. Всё-таки недвижимость, это тот актив, который можно потрогать руками и использовать дальше. Он имеет дополнительный бонус, с него можно выжать дополнительную доходность: сдавая его в аренду, закладывая, и получая любой ипотечный кредит. То есть, у каждого преследуется своя цель. Но это один из инструментов финансирования, я бы так сказал", - заключил специалист.
 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: