Домострой

Пентхаус в Екатеринбурге – миф или реальность?

Екатеринбургские строители заявляют, что скоро на рынке недвижимости появятся абсолютно новые, эксклюзивные и уникальные квартиры на самых верхних этажах "многоэтажек" с прекрасным видом на город. Это пентхаусы. Жилье элитное и дорогое. Но чтобы для простых смертных мечта о пентхаусе стала реальностью, застройщики пошли на своеобразный компромисс. Пентхаус можно взять и в ипотеку! Желающие улучшить свои жилищные условия могут приобрести подобную квартиру в сегменте эконом-класса в удаленном районе города. Но согласитесь, вид из окна на частный сектор – не самый лучший вариант. Существуют ли пентхаусы в Екатеринбурге? Или это маркетинговых ход, чтобы заманить к себе заинтересовавшихся клиентов? Подробности читайте в материале "Домостроя".

По словам представителей НП "Уралэнергостройкомплекс ", ведущего работы по возведению пентхаусов в Екатеринбурге, рынок этого ждал. "Почему мы вообще стали это делать? У нас были заявки от инвесторов, которые приходили на этапе проектирования и говорили, что хотят двухуровневую квартиру на последнем этаже с каминным залом. Технически осуществить это было возможно, поэтому мы пошли от желаний заказчика, и поняли, что это рынком востребовано", - рассказал руководитель отдела продаж НП "Уралэнергостройкомплекс" Андрей Красильников.

Фото: ИА Домострой
Эксперт добавил, что на пентхаусы есть постоянный, стабильный спрос, просто этот круг покупателей очень узок. "Это как продажа яиц Фаберже. Всегда покупают, но очень ограниченное количество людей", - подчеркнул представитель компании.

Фото: ИА Домострой

Пытаясь выяснить, действительно ли в Екатеринбурге начали строить пентхаусы, корреспондент "Домостроя" столкнулся с двумя точками зрения. Кто-то считает – да, а кто-то – нет.

Директор союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин иронично отметил, что сейчас пентхаусами кто что хочет, то и называет. По его словам, в Екатеринбурге пентхаусы есть, тому пример объект по ул. Волгоградской, также дома в микрорайоне Светлореченский. Но их очень мало, и по оценкам специалиста, на долю таких квартир не приходится даже одного процента от всего рынка.

"Есть малоэтажные пентхаусы, где у каждой такой квартиры в блокированном доме есть отдельный вход. Есть в многоэтажных домах, где квартиры двух или даже трехуровневые. Что касается "многоэтажек", то наиболее яркие пентхаусы находятся по адресу ул. 8 Марта – ул. Радищева", - пояснил Юрил Чумерин.

Однако аналитики Уральской палаты недвижимости вовсе не считают, что на рынке Екатеринбурга присутствуют предложения по пентхаусам в их классическом понимании.

"В России в понятие "пентхаус" вкладывают все, что угодно. На самом деле, в большинстве случаев, это квартира на последних этажах. Застройщики пытаются выделить отдельные квартиры в доме, которые действительно, более комфортны, и имеют отдельные элементы, позволяющие назвать их уникальным предложением. Но по большому счету, они не сильно отличаются от квартир, которые находятся этажом ниже. Говорить о том, что у нас есть некий сегмент на рынке жилья, состоящий из пентхаусов, я бы вообще не стал", - заявил начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Фото:

В таком случае, как можно назвать подобные объекты? Представитель УПН затруднился с ответом. По его словам, Уральская палата недвижимости вообще не выделяет подобные квартиры в какой-то сегмент. "Просто некоторые застройщики пытаются позиционировать их как уникальные объекты", - рассказал Михаил Хорьков.

Если это "не совсем пентхаусы", то чего тогда хотят добиться застройщики? Неужели просто заманить покупателей?

"Попытка позиционировать такие квартиры отдельно от остальных понятна и обоснована. Действительно, это комфортное жилье, но не более. Чаще всего в Екатеринбурге под "пентхаусом" понимают обычную двухуровневую квартиру с панорамным остеклением. Но у этой квартиры нет отдельного входа, отдельного лифта, как это должно быть. Термин "пентхаус" непонятен для нашего потребителя, и естественно, возникает масса недоговорок. И сами застройщики совершенно разные квартиры называют пентхаусами. Это своего рода, маркетинговый ход, чтобы выделить эти квартиры в какую-то категорию и попытаться акцентировать на них внимание той части покупателей, которая готова платить за вид из окна. Хотя часто объекты, которые позиционируются как пентхаус, далеко не все обладают уникальными видовыми характеристиками. В Екатеринбурге не так много мест, где открываются действительно красивые виды на город", - объяснил Михаил Хорьков.

Однако руководитель отдела продаж НП "Уралэнергостройкомплекс" Андрей Красильников заявил, что в Екатеринбурге очень сложно было соблюсти все требования, присущие пентхаусам (вид из окон на четыре стороны, сад на крыше, бассейн, камин и т.д. - прим. "Домострой") потому что у нас чуть-чуть другие климатические условия, которые не позволяют воплотить в реальность все задуманное.

В целом же, специалисты сошлись во мнении, что присутствие пентхаусов на рынке Екатеринбурга необходимо. По мнению начальника аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, рынок нуждается, в первую очередь, в разнообразии. И такие квартиры позволяют покупателям выбрать что-то, действительно, интересное и уникальное. "Говорить об отдельном сегменте пентхаусов на рынке Екатеринбурга пока преждевременно. Но если такие предложения появляются, то это для рынка хорошо. Любая дифференциация рынка и попытка предложить что-то новое и интересное – это благо", - отметил эксперт.

В заключение хочется добавить несколько строк и о стоимости подобных объектов. По информации Андрея Красильникова, ценник на подобные квартиры доступен. "Кто хочет совмещать удобное и комфортное жилье, где есть много пространства и свежего воздуха, где есть тишина и покой, то лучшим вариантом могут быть пентхаусы. Цены на квартиры от 9 до 44 млн руб. в зависимости от метража и класса этой недвижимости. Все объекты создаются с чистовой отделкой, меблированы", - отметил специалист.

Фото: ИА Домострой

Но не слишком ли это дорого - квартира от 9 млн руб. (за эти же деньги можно купить хороший загородный дом!, - прим. "Домострой")? За что нужно платить такие большие деньги?

"На рыночную стоимость влияет этаж – чем выше, тем дороже. Пентхаусы же располагаются, как правило, на верхних этажах. Так вот, на седьмом этаже – одна стоимость, на 12-м – больше, чем на седьмом, а на 18-м – еще больше, чем на 12-м. Также на ценник влияет район города: на окраине одна цена, около автовокзала – другая цена, в центре – третья. Но стоимость квадратного метра все равно остается адекватной. Просто метраж квартиры большой, поэтому и стоимость большая", - пояснил директор союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин.

Напоследок добавим, что пентхаус может приобрести и простой человек. Чтобы мечта стала реальностью, можно взять ипотеку, благо теперь она распространяется и на подобное жилье.

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: