Домострой

Отделка от застройщика: черная или белая?

В России сегодня возводится множество разнообразных объектов, как эконом, так и элит-класса. Кроме того, покупатель может выбрать, будет ли в его новом жилище уже проведен ремонт, или он станет делать его самостоятельно. Как определиться с этим выбором? Какие виды отделки бывают в новостройках? Что именно означает понятие "отделка"? В каких домах чаще встречается и во сколько обходится? Об этом –в материале "Домостроя".

Как заявляют эксперты компании "МИЭЛЬ-Новостройки", на Западе застройщики традиционно сдают жилые объекты с готовой отделкой. Три года назад российские девелоперы стали задумываться о возможности и целесообразности сдачи квартир "под ключ" в элитных новостройках. Причиной роста спроса на подобные квартиры стала возможность сокращения сроков ремонта во всем доме в целом и в каждой квартире в частности. Кроме того, в данном случае ремонт удешевляется в силу того, что застройщики могут осуществлять отделочные работы по более низким расценкам, чем специализирующиеся на данной услуге компании. Таким образом, общая стоимость квартиры вместе с ремонтом будет ниже или на уровне той, которую клиент заплатит при самостоятельном выполнении отделки.

Но отделка квартир в новостройках встречается не только в сегменте элитной недвижимости. Как отмечают эксперты, она даже более востребована в сегменте квартир эконом-класса.

Что же представляет собой чистовая отделка квартиры в новостройке? В новой квартире застройщик проводит работы по выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь и простые межкомнатные двери из ДВП, присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства. Жилые комнаты отделаны соответствующим способом: на стенах – бумажные обои или обои под покраску, на полу – чаще всего ленолиум (у некоторых застройщиков – ламинат, реже – доска), потолок покрашен водоэмульсионной краской. В санузлах стены покрываются краской, а полы – керамической плиткой. Иногда покупатель заранее может выбрать цвет отделочных материалов из нескольких вариантов, которые предлагаются застройщиком.

"Чистовая отделка новых зданий, вне зависимости от фирмы-строителя и уровня дома, производится с использованием самых дешевых материалов, обычно отечественного производства. Часто даже у солидных застройщиков качество работ оставляет желать лучшего. Скорее всего, покупатель все равно захочет изменить отделку по своему вкусу, поменять сантехнику, двери", – говорит Ольга Волкова, ведущий специалист АН "Акрополь".

Однако стоит отметить, что при покупке жилья с чистовой отделкой гражданин может начинать жить в квартире сразу после заселения, и у него будет возможность вносить изменения постепенно в соответствии со своими финансовыми возможностями.

Сегодня в отделку новостроек также включена установка счетчиков холодной и горячей воды, двухтарифного счетчика электроэнергии, домофонного переговорного устройства.

У некоторых застройщиков чистовая отделка подразумевает наличие на кухне плиты. Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим Интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования. В здании обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту. Еще несколько лет назад в новых домах часто ставились окна с деревянными рамами, а пластиковые стеклопакеты считались прерогативой жилья повышенной комфортности. Сейчас практически во всех новостройках ставятся окна из пластика.

Так, например, как рассказал "Домострою" директор СК "Метеорит" Андрей Климанов, в отделку квартир жилого комплекса "Три Д – клуб" входят: входная сейфовая дверь, обои под покраску, немецкие пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом, остекленные лоджии на всю высоту этажа, приборы отопления, трубы подачи холодной и горячей воды из металлопластика, вентиляция принудительная из кухонь и санузлов, телевидение, телефон с разводкой по квартире, качественные выключатели и розетки, двухтарифный учет электроэнергии. "Мы приняли решение полы отделывать ламинированным паркетом вместо линолеума, который обычно используется в чистовой отделке. Прислушались к пожеланиям инвесторов – тех, кто уже приобрел или собирается приобрести здесь жилье. Линолеум – часто единственный повод начинать косметический ремонт при заселении. Отделка полов – трудоемкий процесс, который может омрачить радость новоселов и доставить определенные неудобства. В целом отделка продумана таким образом, что человек, заезжая в квартиру, обустраивает на свой вкус санузел и кухню. Может положить плитку, может заменить сантехнику и установить встроенную бытовую технику. Все остальное – готово и менять ничего не надо", – отмечает он.

Отделка "под ключ" делается по типовому или индивидуальному проекту, в данном случае заказчик может выбрать устраивающий его вариант из нескольких предложенных или пригласить собственного дизайнера для разработки дизайнпроекта.

"Думаю, что отделка под чистовую с каждым годом будет становиться все популярнее, потому что она заметно сокращает сроки ремонта и удешевляет процесс. Кроме того, избавляет жильцов, уже въехавших в свои квартиры, от дискомфорта строительных работ, ведущихся в соседних помещениях. Таким образом, я считаю, что оптимальным вариантом является продажа квартир с отделкой под чистовую", - сказал в интервью "Домострою" Кайдо Каарма, директор департамента элитной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Однако отделка из материалов заказчика в доме с чистовой отделкой в большинстве случаев не делается. "Иначе мы не уложимся ни в какие сроки. Отделка на таком объекте ведется поэтажно, а не поквартирно. К примеру, сначала устанавливают стеклопакеты, потом работают штукатуры и так далее. Если во время отделочных работ каждый владелец квартиры будет бегать со своим рулоном обоев, можете себе представить, что будет твориться на объекте. В доме с черновой отделкой мы готовы нашему заказчику помочь воплотить его проект. Есть хорошо зарекомендовавшие себя подрядные организации, с которыми мы тесно сотрудничаем. Хотя, как правило, покупатели квартир элит-класса не испытывают проблем с поиском подрядчиков",  - отмечает Андрей Климанов.

На сегодняшний день наиболее востребована, как сообщили эксперты компании "МИЭЛЬ-Новостройки", такая степень отделки, когда в квартире выполнены "мокрые" работы и она готова к осуществлению "чистового" ремонта. Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры, выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание, после чего собственнику остается сделать отделку и можно заниматься меблировкой.

Покупателя квартиры ожидает просто "коробка" с минимальным объемом выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию. До квартиры подведена разводка водопровода, а в санузлах и на кухне – канализации. В новом жилье осуществлена разводка электрического кабеля по всей квартире, установка радиаторов отопления. Некоторые застройщики включают в такую отделку разводку водопроводных труб по квартире. Если в помещении два санузла, то в одном из них может быть установлена сантехника российского производства. В квартире также могут быть возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, а могут присутствовать лишь несущие конструкции. В последнем случае хозяин квартиры волен сформировать внутреннее пространство своего нового жилища по своему усмотрению, перед реализацией плана потребуется согласование перепланировки с застройщиком.

Несомненным плюсом черновой отделки является возможность "оформить" новую квартиру в соответствии с собственным представлением об уюте. К тому же не потребуется тратить время, деньги и силы, чтобы переделать уже совершенный застройщиком ремонт. У черновой отделки есть и два минуса. Во-первых, приобретая такую квартиру, значительную сумму денег необходимо отложить на проведение ремонта, покупку сантехники, дверей, фурнитуры и прочего. Во-вторых, новоселье придется перенести не несколько месяцев.

Некоторые фирмы-строители элитных домов предоставляют своим клиентам возможность еще во время строительства дома выбрать планировочное решение квартиры. Покупатель может предложить собственный вариант, выбрать из уже имеющихся типовых решений, либо воспользоваться услугами дизайнеров, которые разработают для него индивидуальную планировку.

В любом случае не бывает такого, чтобы в одном доме сдавались квартиры с разными видами отделки: во всем здании – либо черновая отделка, либо чистовая. Поэтому, выбирая дом, гражданин выбирает и соответствующую отделку. Вид отделки зависит от позиционируемого класса дома. Чистовая отделка практически всегда присутствует в жилье эконом-класса с небольшим метражом.

Андрей Климанов Чистовая отделка актуальна для жилья эконом и бизнес-класса. Думаю, что покупать квартиру с чистовой отделкой в этих классах выгоднее. Разница в цене не настолько велика, чтобы испытывать себя на прочность, делая ремонт самостоятельно.

Кроме того, как считают эксперты, в жилье эконом-класса чистовая отделка необходима, поскольку большинство покупателей вкладывает в приобретение недвижимости практически все свои средства. "Большие расходы на ремонт в бюджете новоселов чаще всего не предусмотрены. А при чистовой отделке в квартиру можно въезжать сразу же после заселения, поэтому жилье такого уровня не сдается в "черновом" варианте", – комментирует ситуацию Анна Губаева, директор по продажам жилой недвижимости ИСК "Недвижимость Екатеринбурга".

Жилье элит- и бизнес-класса на рынке Екатеринбурга, напротив, практически всегда продается с черновой отделкой. В элитных квартирах часто имеют место индивидуальные проекты, для которых отделка застройщика – только лишняя помеха. "Чистовая отделка, по нашему мнению, не нужна в домах элит-класса. Поскольку покупатели квартир в таких домах, как правило, создают в своем жилье авторские интерьеры. Это обычно какой-то эксклюзивный дизайнерский проект и они хотят полной свободы для полета фантазии", – говорит Андрей Климанов.

Фото: rmnt.ru

При этом, как считают эксперты, на стоимость квадратного метра влияет только уровень дома. Объем выполняемых работ под чистовую и черновую отделку почти не сказывается на итоговой стоимости жилья, особенно если говорить о квартирах эконом-класса. Однако на стоимости квартиры в элитном доме это может сказаться. Так как в эконом-классе застройщик закупает все необходимые отделочные материалы оптом, в итоге "чистовые" работы от застройщика обходятся новоселу гораздо дешевле, чем в том случае, если бы он выполнял аналогичный ремонт своими силами. Таким образом, у покупателя получается значительная экономия. В целом наценка за дополнительную чистовую отделку может составить от $100 до $300 за квадратный метр. Однако при отделке на заказ элитного жилья стоимость работ ограничивается только финансовыми возможностями и запросами клиента. Иногда даже один квадратный метр отделочной плитки в ванной может стоить около $350 евро. "Для "Три Д-клуба" отделка квартиры обходится примерно в 4 тыс. 500 рублей на квадратный метр жилой площади. Но это нельзя назвать средней ценой чистовой отделки. Все-таки у нас она повышенной комфортности", – отмечает Андрей Климанов.

Стоит также отметить, что список выполняемых работ при чистовой и черновой отделке меняется от застройщика к застройщику. Поэтому в договоре о приобретении жилья в новостройке следует обязательно перечислить все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию.

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: