Домострой

Недвижимость Екатеринбурга: "элитка" и "первичка" правят балом

Когда речь заходит об элите, начинают работать другие правила. Причем это касается всех сфер, в том числе и жилья. После бурного роста цен в 2006 году на рынке недвижимости Екатеринбурга, как и прогнозировали многие эксперты, произошел спад и коррекция цен. Однако, объектов верхнего ценового сегмента это не коснулось. "Элитка" продолжала стабильно расти в цене и в 2007 году. Сегодня, когда рынок недвижимости постепенно выходит из "спячки", ожидать снижения цен на жилье не приходится. Более того, по мнению большинства экспертов, на рынке происходит смещение спроса в сторону более качественного первичного жилья.

За 2007 год, по данным консалтинговой компании Knight Frank, цены на элитную недвижимость выросли в России на 30%. Как показали итоги нескольких месяцев, последовавших за ипотечным кризисом, недвижимость верхнего ценового сегмента в столичных городах развивающихся стран не только не потеряла в цене, но и показала достаточно высокие темпы роста. Например, цены на элитную московскую недвижимость выросли более чем на 20% за 2007 год, а темпы роста цен за первые месяцы позволяют прогнозировать рост стоимости элитных квартир на 15-20% в 2008 году.

Смещение интереса покупателей в сторону более качественного первичного жилья и, как следствие, увеличение объемов предложения в этом сегменте ждет и Екатеринбург в 2008 году, уверены участники рынка недвижимости. По мнению генерального директора компании "МИАН - Агентство недвижимости" Нины Кузнецовой, столица Урала повторяет сценарий развития московского рынка недвижимости, а значит, в дальнейшем в городе будет расти спрос на качественное жилье.

Подобные прогнозы кажутся довольно правдоподобными, учитывая, что уже сегодня в Екатеринбурге большим спросом пользуются новые квартиры с большим метражом. Как рассказала "Домострою" Наталья Мялицина, менеджер по работе с частными клиентами Инвестиционно-строительной компании ООО "Недвижимость Екатеринбурга", изменение потребительского спроса с однокомнатных квартир на вторичном рынке на квартиры более хорошего качества в новостройках началось в середине 2007 года. "Сегодня мы наблюдаем такую ситуацию, когда покупателю уже не нужна квартира на продажу, а нужно именно жилье. В связи с этим клиенты предъявляют к покупаемым метрам более высокие требования", - заявила Наталья Мялицина.

С ней соглашается генеральный директор КБ "Ярмарка" Дмитрий Гусев. По его словам, сейчас в уральской столице происходит дифференциация покупательского спроса. "Екатеринбуржцы предпочитают покупку жилья в строящихся или недавно сданных домах. Меньшим спросом пользуется жилье старого фонда, к которому относятся "хрущевки", "брежневки", пентагоны. Также на рынке появляется все больше собственников пустующего жилья старого фонда. Они его стремятся обменять на новостройки, "убивая", таким образом, двух зайцев. Во-первых, приобретают жилье, выигрывающее по качеству и зачастую по площади, а, во-вторых, выгодно инвестируют деньги, так как на начальных этапах строительства недвижимость стоит дешевле и значительно дорожает после сдачи объекта", - рассказал  Гусев.

Фото: Накануне.ru

О том же говорят аналитики Уральской палаты недвижимости. По их данным, одной из основных тенденций, характерных для сегодняшней ситуации на рынке жилья, является перераспределение спроса с вторичного рынка на первичный. "Благодаря растущим темпам строительства объем предложения, а следовательно и выбор, в сегменте новостроек в последние годы значительно увеличился. Кроме того, застройщики, в условиях относительного падения спроса в постажиотажный период начали корректировать цены быстрее, чем продавцы квартир на вторичном рынке. В результате при вполне сопоставимой цене за "первичный" и "вторичный" объект, покупатель получает заметно более высокий уровень комфорта своего будущего жилья. В наибольшей степени это характерно для категории эконом-класса, где вопрос цены по-прежнему остается для покупателя на первом месте", - рассказали  "Домострою" в аналитическом отделе УПН.

По данным экспертов, подобное изменение предпочтений покупателей связано с ростом благосостояния населения. Что же касается элитного жилья, то финансовая сторона вопроса не является основной для потенциальных покупателей "элитки". При этом, отмечают эксперты, нынешнее "затишье" на рынке не связано с платежеспособностью граждан. "Сейчас мы наблюдаем естественный период стабилизации рынка после бурного роста. Но это не значит, что платежеспособный спрос исчерпан. Даже сейчас продажи идут, просто не в тех объемах, которые демонстрировал рынок 2006 года. Очевидно, что спрос не удовлетворен, дефицит на рынке жилья огромный. Рано или поздно платежеспособность населения вновь обгонит объем предложения и это спровоцирует очередной всплеск роста цен. Это нормальный цикличный процесс, по которому живут все мировые рынки недвижимости", - рассказал "Домострою" коммерческий директор компании "Олипс" Евгений Мельников.

Фото: Накануне.ru

Кроме того, по мнению Мельникова, недвижимость и сегодня остается самым надежным инструментом инвестирования. "Те, кому важно максимально безрисковое сохранение средств, остались в недвижимости. С рынка ушли спекулятивные инвесторы, которые рассчитывали на сверхвысокую доходность, а частные инвесторы остались", - заключил эксперт. 

Очевидно, что сверхдоходностью рынок недвижимости Екатеринбурга пока похвастать не может. Но эксперты прогнозируют повышение стоимости квадратных метров в уральской столице. "Дальнейшему росту цен на жилье будет способствовать инфляция. На повышение стоимости квадратного метра также влияет удорожание стоимости стройматериалов, один только цемент за прошлый год вырос в цене более, чем в два раза. Кроме того, подскочили цены на металлопрокат, стекло, кирпич. Растет стоимость потребляемых энергоресурсов, подключение к сетям и так далее. Говорить о глобальном снижении цен нельзя. Продавать ниже себестоимости застройщики не могут, а она неуклонно растет. Вполне, возможно, что летом мы увидим некоторое снижение цен или скрытую коррекцию на рынке. Но это не будет носить характер тенденции, скорее, это будет реакция на традиционно затухающий на период отпусков спрос. Но в долгосрочной перспективе рост цен на жилье продолжится", - считает Евгений Мельников.

По данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", потенциально рынок жилья в Екатеринбурге готов к росту. Но рост цен и повышение активности на рынке зависит от комплекса факторов, начиная от влияния мирового ипотечного кризиса, заканчивая российской экономической и политической ситуацией. "Можно прогнозировать оживление рынка к осени. Летом ожидается определенная стагнация, связанная с периодом отпусков. Но уже в это время некоторые потенциальные покупатели, видя изменение ситуации, будут активизировать свои действия по поиску и приобретению жилья. Осенью и зимой отложенный спрос начнет реализовываться, и возможно плавное повышение цен на недвижимость в пределах инфляции, на 0,5 — 1,5% в месяц", - сделал свои прогнозы Дмитрий Гусев.

Однако пока на рынке жилья уральской столицы наблюдается все та же коррекция. Цены чуть заметно подросли в марте, а в апреле снова опустились. В то же время, спрос на дорогое качественное жилье в центре города и приближенных к нему районах остается стабильно высоким.

Фото: Накануне.ru

С начала 2008 года общий уровень цен на жилье в новостройках Екатеринбурга снизился с 57,6 тыс. руб. до 56,5 тыс. руб. за кв. м, то есть на 2%. Больше всего подешевели двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, однокомнатные снизились в цене всего на 1%. Самые дешевые квартиры в новостройках на начальной стадии строительства подорожали на 1%. Квартиры в новостройках на этапе монтажа коробки здания снизились в цене также на 1%. Наибольшей корректировке подверглись квартиры в домах на этапе внутренней отдели, которые подешевели на 3%.

По данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", на сегодняшний день квадратный метр в новостройках эконом-класса стоит в среднем 53 тыс. руб., бизнес-класса - 63 тыс. руб., элит-класса – 82 тыс. руб. за кв. м. 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: