Домострой

Появятся ли в Екатеринбурге доходные дома?

О строительстве доходных (или арендных) домов в России говорят очень много. Однако на практике этот проект реализуется неспешно. Почти девять лет назад в Москве решили провести эксперимент по строительству домов подобного типа. Видимо, результаты порадовали, и в конце прошлого года в столице начали реализовывать проект по созданию сети доходных домов бизнес-класса. Наши соседи - челябинцы решили поэкспериментировать: в 2012 г. для студентов построят первый арендный дом. А что же Екатеринбург? Мнения экспертов о том, нужен ли подобный проект уральской столице, разнятся. Кому выгодно строить дешевое жилье? Об этом читайте в материале "Домостроя".

Справка. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует запустить в следующем году новое направление в кредитовании - на строительство арендного жилья. По словам исполнительного директора по жилищному финансированию АИЖК Андрея Шелкового, "в агентстве сейчас находится целый ряд обращений от субъектов, диапазон которых значительный. Это и коммерческое жилье, и обращения администраций о создании таких фондов арендного жилья в рамках муниципальных образований".

Шелковый подчеркнул, что это направление имеет право на существование только при условии обеспечения стоимости арендной платы жилья для конечного потребителя на уровне как минимум ниже аналогичного платежа по ипотечному кредиту.

Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров рассказал корреспонденту "Домостроя", что и в нашем регионе планируется запустить подобный проект, но подробности будут известны чуть позже.

По мнению директора САИЖК, строительство доходных домов – нормальное явление, поскольку рынок арендного жилья в Екатеринбурге должен быть цивилизованным. "На сегодняшний момент у нас 99% арендного жилья, не в обиду будет сказано, это "рынок бабушек". То есть сдают арендное жилье только физические лица. Мы понимаем, что сейчас стоит вопрос о цивилизованной трудовой миграции. Люди, которые переезжают в нашу область для того, чтобы работать, должны иметь возможность цивилизованно арендовать жилье помещение, и затем перевезти сюда членов своей семьи", - отметил Комаров.

По его словам, это касается не только работающего населения, но и студентов. "Мы прекрасно с вами понимаем, что большая часть студентов проживает в общежитии, которые далеки от идеала. Другая часть вообще не имеет возможности проживать в общежитии, потому что там нет мест. И поэтому им приходится выходить на рынок, и арендовать жилье. Ну так, почему бы им не предоставить квартиры небольшой площади по нормальной, понятной цене?", - задается вопросом Александр Комаров.

Несмотря на благоприятные прогнозы Александра Комарова, застройщики, риэлторы и представители администрации скептически смотрят на эту затею. А кому будет выгодно строить такие дома?

"У нас в стране есть доходные дома. К сожалению, в Екатеринбурге их нет, но зато они есть в Санкт-Петербурге: два дома, один принадлежит шведской компании, другой – финской. В наших условиях сегодня доходный дом – это не выгодный проект, он мало кому интересен. Здесь возможны совместные усилия бизнеса и государства. То есть, если государство будет в этот проект вкладываться, например, предоставит застройщику бесплатно землю, протянет туда сети. А застройщику нужно будет только построить, но при условии, что он не продаст по рыночной цене, а будет использовать новостройку как доходный дом. Но на сегодняшний день этих условий нет, поэтому нет и доходных домов", - отметил исполнительный директор "Уральской палаты недвижимости" (УПН) Рустем Галеев.

Генеральный директор компании "Уралстройинвест" Илья Журавлев не видит смысла в строительстве доходных домов. По его мнению, для застройщиков это не представляет интереса, однако, строительство арендного жилья в рамках социальных программ, может улучшить жилищные условия населения. Но для того чтобы заинтересовать застройщика, городские власти должны предложить хорошие условия.

"Это бюджетная программа, а не коммерческая. У нас – коммерческая организация, мы строим и продаем. Мне кажется, что это больше вопрос к администрации – на сколько они готовы давать такое жилье? У нас, застройщиков, я думаю, не будет интереса. Строителям, наоборот, выгодно купить какой-то участок, сделать проект, получить разрешение на строительство, построить и продать. А если он построит, то непонятно, какие деньги он получит с этого? У нас эта программа не нужна. Я не вижу в ней смысла", - заявил Илья Журавлев.

"Но если рассматривать, это как социальную программу, то да. Она поможет решить проблему обеспечения жильем людей. Администрация должна подвести сети к земельному участку за свой счет, привлечь туда на тендерной основе застройщика, которому заплатит за то, что он построит, и расплатится с ним сразу. И потом уже, когда построится это жилье, администрация будет сдавать его в аренду, и будет иметь с этого постоянный доход", - отметил гендиректор компании "Уралстройинвест".

Давайте теперь обратимся к мнению представителей администрации. Заместитель председателя комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Олег Китаев затрудняется ответить на вопрос, будут ли в уральской столице реализовывать данный проект в ближайшее время.

"Для города строительство таких домов, наверное, не выгодно. Себестоимость строительства очень высока, и возврат этих денег получается очень долгим. Хотя, как инструмент поддержки, можно считать его эффективным. Но опять-таки, есть и другая сторона – экономическая. То есть, здесь необходимо все четко рассчитать", - подчеркнул Олег Китаев.

"В чистом виде примеров таких доходных домов на территории Екатеринбурга нет. В первую очередь, строительство доходных домов, это социальная мера поддержки, и ее реализация возможна за счет средств бюджета различного уровня. Но в ближайших планах никаких средств на это не предусмотрено", - заключил специалист.
 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: