Домострой

"Девелопмент будущего: новые концепты и финансовые решения". Глазами экспертов

Накануне в Екатеринбурге прошел форум "Девелопмент будущего: новые концепты и финансовые решения", собравший элиту регионального бизнеса – девелоперов, застройщиков, собственников и управляющих объектами недвижимости, а также всех участников рынка финансовых и строительных услуг, заинтересованных в эффективном инвестировании своих активов. Какими девелоперскими проектами сегодня может похвастать Екатеринбург? Почему иностранцам в этом бизнесе отдается предпочтение? Как Саммит ШОС может послужить импульсом для развития этого бизнеса? Об этом и не только в материале "Домостроя".

Форум "Девелопмент будущего: новые концепты и финансовые решения" собрал более 150 человек - ведущих российских экспертов, руководителей управляющих компаний, девелоперских и строительных организаций, инвестиционных компаний и банков, а также участников рынка финансовых и строительных услуг Екатеринбурга. География участников не ограничилась столицей Урала. Здесь были и представители девелоперов Перми и Челябинска. Организаторами форума высступили администрация Екатеринбурга, Архитектурное бюро "Valode&Pistre", Корпорация СТРАТУМ и компания "Листик и партнеры".

Стоит отметить, что на сегодняшний день в Екатеринбурге, как и во многих других крупных городах России, масса компаний предлагает различные девелоперские проекты. Некоторые из них уже отмечены администрацией города и включены в различные муниципальные программы застройки. Так, на прошедшем форуме вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев отметил, что к 2015 году в Екатеринбурге построят 43 деловых центра общей площадью 2 млн 111 тыс. кв.м. По словам Виктора Контеева, офисные помещения класса "А" составляют сегодня 1% от общего числа, помещения класса "В" - 5 %, класса "С" - 94 %. Ситуацию планируется изменить уже к 2010 году, когда помещений класса "А" будет 14 %, класса "В" - 13 %, класса "С" - 73 %. Также планируется, что к 2015 году в городе будет 28% помещений класса "А", класса "В" - 21 %, класса "С" - 51%.

Фото: Накануне.ru

Кроме того, по словам Виктора Контеева, к 2009 году в Екатерибурге будет сдано 383,5 тыс. кв.м складских терминалов, а к 2011 году будет уже 439 тыс. кв.м. В 2007 году в уральской столице планируется построить 375 предприятий бытового обслуживания. Для сравнения, в прошлом году было введено 400 таких предприятий. Также в этом году в столице Урала появится 69 новых торговых площадей. Работы по вводу их в эксплуатацию в данное время уже ведутся. По словам чиновников, наиболее перспективными территориями для их строительства являются Орджоникидзевский район, где в данное время идет строительство двух торговых центров, и территория вдоль трассы Екатеринбург-Кольцово. С начала года по программе в Екатеринбурге уже сдано в эксплуатацию 41 предприятие общей площадью 1 тыс. 570 кв.м. Помимо этого в городе планируется ввести 36 торговых центров.

Фото: wgeo.ru

"Рынок достиг той точки развития, когда структура финансирования девелоперского проекта зависит лишь от фантазии и грамотности финансового директора компании, управляющей этим проектом. Финансовый рынок предлагает обширный инструментарий: инвестиционное кредитование, проектное финансирование, IPO и другие схемы. Российский рынок недвижимости динамично развивается, девелоперы оптимизируют финансовые схемы, это нормальный эволюционный процесс. По мере интеграции нашего рынка в глобальный рынок недвижимости и приходом сюда крупных международных игроков современные финансовые инструменты будут становиться все более стандартными и привычными и получат очень широкое распространение", — отметил во время форума  финансовый директор девелоперской компании "Олипс" Борис Терентьев.

Фото: Накануне.ru

Но по словам экспертов, несмотря на такое масштабное количество планов застройки города, которые уже выполняются, качественных объектов все еще немного. Так, например, дефицит складских помещений класса "А" и "В" в Екатеринбурге, по словам Контеева, составляет порядка 800 тыс. кв.м. Дефицит деловых центров в уральской столице на сегодня составляет порядка 1 млн 300 тыс. кв.м.

Причина тому, как заявляют специалисты, – масса проблем, существующих сегодня в столице УрФО. Так, Андрей Жамкин, консультант отдела офисных площадей Jones Lang LaSalle, считает, что в Екатеринбурге 70% объектов строится с целью их последующей продажи для получения краткосрочной прибыли, таким образом, в них участвует большое количество дольщиков.

"Объекты распродаются по частям, что приводит к наличию большого числа собственников внутри одного проекта, а это противоречит долгосрочному построению арендного бизнеса. Только 5% объектов строится с целью их дальнейшей эксплуатации", – говорит он. Масса собственников создает проблемы в управлении объектом.

Кроме того, Андрей Жамкин в числе негативных факторов отмечает существенные задержки ввода объектов в эксплуатацию, стремление девелоперов к минимизации затрат, отсутствие профессиональных управляющих компаний и технологий управления объектами. "Также стоит отметить ограниченность спроса на аренду офисных площадей свыше 500 кв.м классов А и В", – добавляет консультант.

Еще одна проблемная область, которую обозначили специалисты на прошедшем форуме, – редкое наличие у местной компании “громкого” имени, известного не только в России, но и за ее пределами. Основное отличие зарубежных компаний от местных, по их мнению,  – уникальность проектов. Так, на форуме проекты своей компании представил Жан Пистр, глава архитектурного бюро “Valode & Pistre". К примеру, это бюро спланировало строящийся "Хаят". "Здесь холодно. И это здание будет вписываться в специфичный климат Екатеринбурга – оно похоже на кусок льда, это будет своеобразным намеком на конкурс ледяных скульптур, который проходит ежегодно", – поясняет Жан Пистр. Кроме того, его бюро строит и "Екатеринбург-Сити": эти башни будут воплощать собой минералы, которыми славен Урал. Свои проекты представляли не только французы. Так, генеральный директор голландского холдинга All Events Group Свен Верстеег презентовал проект по строительству интерактивного развлекательного центра "с уникальной креативной атмосферой".

Представители местных компаний, что и неудивительно, не всегда готовы с радостью принять у себя зарубежных конкурентов. Они высказали свое мнение, почему сегодня на рынке коммерческой недвижимости отдается предпочтение именно иностранцам.

"На выходе на объект, если в тендере участвуют и российские, и иностранные компании, выбор, как правило, делается сегодня в пользу зарубежных фирм. Только из-за того, что они предъявляют "звездное" имя. Однако их проекты – гораздо дороже, хотя местные компании работают ничуть не хуже", – говорит генеральный директор Управляющей компании "Бекар" Роман Мальцев. По его словам, сейчас многие российские компании даже продают свои акции иностранным, чтобы иметь возможность нормально работать и развиваться на рынке. Как отметил Свен Верстеег, причина, по которой сегодня интереснее привлекать на рынок коммерческой недвижимости иностранные компании – то, что местные фирмы слишком вовлечены в рынок, а зарубежные начинают проект с чистого листа. "Кроме того, наш рынок прошел уже много этапов своего развития и мы можем предугадать развитие событий здесь, в России", – добавил он.

Впрочем, большинство участников форума сошлись во мнении, что рынок этот на Урале еще только развивается, а значит будет меняться и совершенствоваться, что дает основание расчитывать на паритетное участие в этом бизнесе как иностранных, так и отечественных компаний.  

Стоит отметить, что на своих площадках форум объединил представителей бизнеса и власти, что позволило не только рассмотреть мировой опыт строительства и финансирования недвижимости, но и применить его на практике. Чиновники в свою очередь пообещали не медлить. Тем более, что уже в 2009 году Свердловская область будет проводить у себя встречу глав государств – участников Шанхайской организации сотрудничества.

"В своей работе по подготовке к проведению заседания Совета глав государств-членов Шанхайской организации сотрудничества мы не случайно делаем акцент на создании разветвленной инфраструктуры: деловой, транспортной, гостиничной, логистической, информационной. Мы рассматриваем все возводимые и реконструируемые объекты: аэропорт, дороги, гостиницы, деловые и торговые центы, туристические объекты, как единую инфраструктуру приема международных конгрессных мероприятий европейского и азиатского масштаба. Очевидно, что благодаря проведению в 2009 году заседания Совета глав государств - членов Шанхайской организации сотрудничества деловая активность на Среднем Урале получит дополнительный и очень мощный импульс. Саммит ШОС для нас – это возможность продемонстрировать потенциал региона в качестве новой площадки для осуществления международных деловых контактов как России со странами Азии, так и между государствами Европы и Азии", - подчеркнул  заместитель председателя правительства Свердловской области Олег Гусев.

Фото: Накануне.ru

Участники форума сошлись во мнении, что активно развивать рынок коммерческой недвижимости в регионе нужно, не дожидаясь таких масштабных событий, как Саммит ШОС. Динамично развивающийся рынок и жесткая конкуренция обязывают к этому. Прошедший же в Екатеринбурге форум, как признали все участники мероприятия, - хорошее подспорье для тех, кто хочет добиться заметных результатов в этой сфере. "По нашему мнению, этот форум позволил его участникам не только обменяться опытом в решении тех или иных задач в девелопменте, но и способствовал установлению партнерских и деловых отношений в ходе обсуждений и дискуссий на основе насущного интереса со стороны бизнес-сообщества и государственной власти к новым решениям, предлагаемым консультантами и организаторами проектов", - отметил  гендиректор компании IMAC Олег Папахин.

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: